Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF)

Voor wie? De regeling is voor investeerders in nieuwe flexwoningen. Zij verhuren deze als sociale huurwoning of zetten ze tijdelijk in voor de opvang van ontheemden. Investeerders zijn bijvoorbeeld particulieren, woningcorporaties en gemeenten. Wat biedt de RTHF? - Hulp bij herplaatsing na de 1e 10-20 jaar of eerder indien nodig. Blijkt herplaatsing binnen een bepaalde regio of provincie niet mogelijk? Dan brengt een marktmeester landelijke locaties, beschikbare woningen en wensen van gemeenten in kaart. - Lukt herplaatsing toch niet? Dan volgt financiële ondersteuning (subsidie) voor de onrendabele top van de flexwoning bij verkoop. Zie ook Hoeveel subsidie krijgt u?

Voorwaarden De flexwoning voldoet aan de volgende voorwaarden: - het is een nieuwe flexwoning - de flexwoning is een sociale huurwoning. Dit is een woning die u verhuurt tegen een maximale huurprijs van € 808,06 per maand (prijspeil 2023) of zoals de Wet op de huurtoeslag deze prijs daarna bepaalt - het is een grondgebonden of gestapelde flexwoning - de flexwoning is een zelfstandige woonruimte

Technische eisen Een flexwoning in de categorie tijdelijke bouwwerken: - voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, ten aanzien van tijdelijke bouwwerken; - is bijna energiezuinig en voldoet aan de voorschriften uit de artikelen 4.148 en 4.149 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. De flexwoning moet hierbij worden aangemerkt als een “andere woonfunctie”; - voldoet aan artikel 4.149b van het Besluit bouwwerken leefomgeving waarbij de flexwoning moet worden aangemerkt als een “niet in een woongebouw gelegen woonfunctie”; - heeft een MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) van maximaal 0,65. Een MPG geeft aan wat de milieubelasting is van de materialen die in een gebouw worden toegepast; - heeft een minimale levensduur van 25 jaar; - is binnen deze termijn minimaal eenmalig verplaatsbaar; - voldoet aan de standaardeisen van de Woonstandaard 3.0; - voldoet aan het vereiste van 1,2 binnen de TOjuli-indicator voor de flexwoningen. Een flexwoning in de categorie nieuwbouw: - voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, ten aanzien van nieuwbouw; - heeft een MPG van maximaal 0,5; - heeft een minimale levensduur van 50 jaar; - is binnen deze termijn minimaal tweemaal verplaatsbaar; - voldoet aan de standaardeisen van de Woonstandaard 3.0; - voldoet aan het vereiste 1,2 binnen de TOjuli-indicator voor de flexwoningen. Let op: kocht u uw woning via het aanbestedingstraject van het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) of het collectief inkooptraject van Aedes? Dan voldoet uw flexwoning al aan de technische eisen. Om de technische eisen te onderbouwen, levert u aan: - NTA 8800 rapport - Onderbouwing met de MPG-berekening van de Bepalingsmethode ‘Milieuprestatie Bouwwerken’ met een goedgekeurd rekeninstrument - Berekening van de losmaakbaarheidsindex volgens het rapport ‘Circular Buildings - methodiek losmaakbaarheid 2.0’. Binnen een gemeente mogen per 10.000 inwoners maximaal 100 flexwoningen onder de herplaatsingsgarantie vallen.