Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting (SOO)

Voor wie? De Stimuleringsregeling Ontmoetingsruimten in Ouderenhuisvesting (SOO) ondersteunt de bouw of verbouwing van nieuwe gemeenschappelijke ontmoetingsruimten in geclusterde woonvormen voor 55-plussers. Zo stimuleert de regeling ontmoeting, sociale samenhang en langer zelfstandig wonen. U kunt geen subsidie krijgen voor het renoveren, opknappen of verbouwen van een bestaande ontmoetingsruimte. De regeling is alleen bedoeld voor de toevoeging van een nieuwe ontmoetingsruimten. U kunt dus wel SOO aanvragen als u door een verbouwing een nieuwe ontmoetingsruimte toevoegt. Aanvragers van deze subsidie zijn bijvoorbeeld (zie art. 4.2): - commerciële privaatrechtelijke rechtspersonen zoals woningcorporaties en marktpartijen waaronder zorginstellingen en sociale ondernemers; - niet-commerciële privaatrechtelijke rechtspersonen gericht op woningbouw, bijvoorbeeld initiatieven van de bewoners zelf (burgerinitiatieven). Voorbeelden van privaatrechtelijke rechtspersonen zijn een stichting, vereniging, coöperatie, collectief particulier opdrachtgeverschap (cpo), naamloze vennootschap (nv) of besloten vennootschap (bv). Lees meer over wat een rechtspersoon is op ondernemersplein.kvk.nl Per aanvraagformulier dient u maar voor één project een aanvraag in. U mag wel meerdere aanvragen indienen. Staatssteun Bent u een commerciële privaatrechtelijke rechtspersoon? Dan moeten u opletten dat er geen sprake is van staatssteun. In deze stimuleringsregeling is gebruikgemaakt van artikel 56 ‘Investeringssteun voor lokale infrastructuurvoorzieningen’ van de algemene groepsvrijstellingsverordening (AGVV) ter rechtvaardiging van de gegeven steun. Hierdoor is de te verlenen staatssteun vrijgesteld van aanmelding, als aan de voorwaarden van die verordening wordt voldaan. Dit heeft onder meer tot gevolg dat er sprake moet zijn van een aantoonbaar stimulerend effect van de steun. Daarom is de steun alleen voorafgaand aan het verrichten van de activiteiten aan te vragen. Daarnaast moet u rekening houden met de maximale hoogte van de steun uit artikel 56: het bedrag aan steun kan niet hoger zijn dan het verschil tussen de in aanmerking komende kosten en de exploitatiewinst van de investering.

Voorwaarden De voorwaarden zijn onderverdeeld in 3 categorieën: algemene voorwaarden, voorwaarden aan de ontmoetingsruimte en voorwaarden aan de ouderenhuisvesting. Lees hieronder meer over de wijzigingen aan de voorwaarden in 2026. De voorwaarden voor aanvragen uit 2022, 2023 en 2024 blijven hetzelfde. Algemene voorwaarden Let op: op het moment van aanvragen mag u nog niet begonnen zijn met de (ver)bouw. Alleen de voorbereiding (ontwerp, offerteaanvraag) mag zijn gestart. Krijgt u de subsidie niet? Dan betaalt u de voorbereidingskosten zelf. Alleen voor de bouwkosten ontvangt u subsidie. Hieronder vallen onder andere materialen, de kosten voor het ontwerp van een architect en de personeelskosten van de bouwers. De subsidie is in ieder geval niet voor inrichtingskosten, exploitatiekosten of de kosten van de grond. U moet binnen 3 jaar na toekenning beginnen met bouwen en het project moet 7 jaar na toekenning klaar zijn. Voorwaarden van de ontmoetingsruimte De ontmoetingsruimte is minimaal de eerste 5 jaar na oplevering: - gericht op ontmoeting en niet op een ander doel; - op open, transparante en niet-discriminerende basis te gebruiken door de bewoners en buurtbewoners; - fysiek verbonden aan minimaal 5 woningen in een geclusterde woonvorm, of op maximaal 100 meter daarvandaan. U moet zorgen dat er activiteiten zijn voor de bewoners. Hoe u dit waarmaakt, zet u in het exploitatieplan dat u bij de aanvraag inlevert. In dit plan staan onder andere ook de verwachte kosten en inkomsten van het gebruik van de ruimte. De bewoners mogen zelf zorgen voor de exploitatie, maar u mag ook een exploitant inhuren om het plan uit te voeren. Iemand anders mag de ruimte ook gebruiken. Bent u een commerciële aanvrager? Dan laat u anderen de ruimte gebruiken tegen een marktconforme prijs om te voldoen aan de voorwaarden van artikel 56 AGVV. U mag hierbij ook geen nettowinst maken op de exploitatie van de ontmoetingsruimte. Verkoopt u de ruimte? Dan meldt u dat bij ons. Meer informatie hierover vindt u onder Uw verplichtingen na uw aanvraag. Voorwaarden van de ouderenhuisvesting De ontmoetingsruimte hoort bij ouderenhuisvesting die ook aan voorwaarden moet voldoen. Het gaat om minimaal 5 zelfstandige woningen aan elkaar of bij elkaar in de buurt. Daarmee is het een ‘geclusterde woonvorm’. De huisvesting moet voldoen aan deze voorwaarden: - Minstens 50% van de (beoogde) bewoners is bij oplevering van de ontmoetingsruimte 55 jaar of ouder. - Minimaal 75% van de huurwoningen wordt bij oplevering verhuurd voor een maandbedrag onder de huurgrens. Dit is bepaald voor een woning met 186 punten volgens bijlage 1 van de uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte. - Minimaal 75% van de nieuwbouw koopwoningen heeft bij verkoop een prijs van maximaal 1,25 x het bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). - Bij de bestaande koopwoningen is bij minimaal 75% van de woningen de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) maximaal 1,25 x het bedrag van de NHG.